Jak co nejlépe propojit centrum Ostravy s Dolní oblastí Vítkovice? Řešení nastínila urbanistická studie rozhraní území Karoliny a DOV.
Industriální areál DOV a centrum Moravské Ostravy svírají rozlehlý brownfield. Území mezi dvěma klíčovými ohnisky má v kombinaci s blízkostí přírodní krajiny podél řeky Ostravice mimořádný význam. Vedle pozemků města však velká část tohoto prostoru patří soukromým vlastníkům.
Vedení města vnímá důležitost propojení těchto klíčových oblastí a po dohodě s majiteli pozemků vypsalo veřejnou zakázku na zpracování studie. Ta si kladla za cíl navrhnout podobu prostorového uspořádání celého území brownfieldu a jeho způsoby využití. My jsme se podíleli na přípravě zadávacích podmínek, na hodnocení nabídek i na koordinaci procesu vypracování studie.
V místě, které autoři studie nazvali „Pod Žofinkou“, by v budoucnu mohla vyrůst nová čtvrť s přírodním parkem, přímou vazbou na nábřeží a novou městkou třídou pohodlně propojující centrum s Dolní oblastí Vítkovice. Bydlet, pracovat a žít by v ní podle předběžných propočtů mohlo až 12 tisíc lidí.
Co se má změnit?
- vznikne potřebné propojení centra města s Vítkovicemi přes Dolní oblast Vítkovice a přilehlé brownfieldy
- součástí propojení má být tramvajová trať a městský bulvár zvaný podle své délky "Jedna míle"
- znikne nová městská čtvrť s přírodním parkem a přímou vazbou na nábřeží
- soukromí vlastníci rozvojových ploch mají v plánu výstavbu bytů a kanceláří
HARMONOGRAM
AUTOR
FORMA
ÚLOHA MAPPA
4/2021
7/2021
6/2022
2023
Pokračuje
Urbanistická studie
Výběr zpracovatele
Ve výběrovém řízení města Ostrava na zpracovatele urbanistické studie zvítězilo v červenci 2021 sdružení 4ct/koucky-arch.cz/Sendler/Špilar.
Výběr proběhl na základě nabídkové ceny a posouzení profesního přístupu, který uchazeči doložili referencemi. Důraz byl kladen oproti ceně (30%) na profesní přístup (70%).
foto: archiv MMO, L. Kaboň
Předmět studie
Urbanistická studie se zabývá využitím území v rámci širšího centra města - mezi centrem Ostravy a Dolní oblastí Vítkovice. Cílem je dohoda na podobě prostorového uspořádání území a jeho způsobech využití.
První fází studie byla důkladná analýza území, ze které vzešly možné varianty řešení. Doporučila také, která ze zvažovaných variant by byla nejvhodnější z pohledu urbanistického i socioekonomického.
Druhá fáze studie pak vybranou variantu rozpracovala a popsala kroky, které mají směřovat k jejímu naplnění. Implementace návrhu může zahrnovat různé navazující územně-plánovací dokumentace (např. změna územního plánu) nebo zpřesnění konkrétních investičních záměrů. Studie byla dokončena začátkem roku 2022.
foto: archiv MMO, L. Kaboň
Představení výsledků studie aktérům v území
Úlohou samosprávy je mimo jiné zapojit do jednání o budoucnosti lokality všechny aktéry a sladit jejich zájmy.
V květnu 2022 se tedy v MAPPA uskutečnilo představení zpracované studie zástupcům různých organizací, kteří mají v území své zájmy - od vlastníků pozemků přes provozovatele technické infrastruktury po kulturní organizace sídlící v okolí.
Své zástupce vyslalo celkem 20 organizací. Ti společně s autory studie a zástupci města diskutovali o naplňování plánu rozvoje lokality a souvislostech s jejich vlastními záměry.
Veřejné představení studie
V červnu 2022 byla studie představena široké veřejnosti v multifunkčn aule Gong v Dolní oblasti Vítkovice, kam dorazilo přes 500 posluchačů. Shlédli prezentaci ambiciózních plánů na rozvoj lokality Pod Žofinkou od zástupců autorů studie Romana Kouckého a Tomáše Ctibora.
Z úst majitele Vítkovic Jana Světlíka a architekta Josefa Pleskota pak vyslechli plány na rozvoj části Dolní oblasti Vítkovice.
Ze setkání jsme pořídili záznam, prohlédnout si jej můžete zde.
Následné kroky
Následujícím krokem města bylo prověření navazujícího území a infrastruktury a zároveň příprava podkladů pro nutnou změnu územního plánu. Za tímto účelem byla v roce 2023 zpracována územní studie celého území mezi Karolinou a Dolní oblastí Vítkovice o velikosti 80 ha. V této části města by měla vzniknout nová polyfunkční zástavba rozmanitých struktur s ulicemi, parky a příjemným veřejným prostorem.
Byla nalezena shoda s vlastníky na základních principech území a podepsáno memorandum mezi městem Ostrava a společnostmi Vítkovice, a.s. a Pod Žofínkou s.r.o. Z pohledu města jsou nyní důležité zejména práce na projektech dopravní a technické infrastruktury.
